在购房过程中，遭遇退房之需并无明确之固定时限要求。如果开发商严重违约，那么购房者则拥有权利终止合同协议，进而申请办理退房手续，同时向开发商提出追究其违约责任的主张。详细说来，存在着如下三种情况：首先，若交付期限直至届满后超出特定期间范围，购房者可依据此直接申请退房；其次，若房屋构造存在重大质量瑕疵，甚至到了无法修复或即便进行修复也无法达到约定质量标准的地步，购房者同样具备权利决定退房事宜；最后，倘若因开发商在履行合同义务中的过错，使购房者无法按照法律程序正常取得房屋所有权证书，此时也可视为开发商违约，购房者可以据此提出退房的请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。