在购买物业后提出解约退房，其实涉及到许多繁琐复杂的程序和手续，但是具体所需的时长却并未有明确规定。若因特殊原因导致开发商严重违反了买卖合约条款中的条款，购房人便有权选择解除合约，要求退房，并追索开发商由此造成的经济损失或违约金等违约相关责任。在本次列举的三大状况中：1、若开发商未能依照约定时间交付符合要求的房产期限超过一定的度量，那么购房人可据此行使其全部权利来退房；2、如果房屋主体结构存在重大质量缺陷，即便进行修理仍然无法达到原定的质量标准，购房人同样具有合法的解约权及退房请求权；3、另外，如果是因为开发商自身原因导致购房人在法律上无法顺利取得房屋所有权证，购房人同样拥有合法的理由对其要求退还所支付款项的权力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。