当开发商出现违约行为时，其需承担支付违约金的法律责任。此种违约金是为了对因对方违反合同规定所受到的损害进行赔偿而设立的。在理论上，违约金应遵循由双方签署的购房合同中所明确规定的金额。然而，若由于违约金过高或者过低导致不能完全补偿一方未履行合同义务造成的实际损失，则受损方向法院提出诉求后有权调整违约金的具体金额，即请求降低或者提高违约金的赔付额度。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。