若发展商未能按照约定交付房屋，视为构成违约行为，根据相关法律规定，买方有权追究其违约责任。凡经买方书面催告后，买房三个月之内仍无法履行交接义务且无充足合理之解释者，允许买方解除上述购房协议，同时所有因此所产生的损失均应由发展商全额承担。然而，如果经买方书面催告后，其能够在不超过三个月的期限内向买方达成交房的承诺，那么买方不能以此为由直接解除购房协议，但买方可以向发展商申请相应的赔偿，包括因延迟交付而造成的经济损失在三个月内的部分。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。