关于商品房五证不全能否退房以及是否要向开发商支付违约金等问题，需依照相关法律法规进行评估和判断。具体而言，若开发商销售房屋未取得"五证"，则构成违法事实，购房者有权请求解除双方签订的合同，即实现退房之目的。值得注意的是，我国现行法律规定，任何违反法律、规章制度及政策等规定的房屋买卖合同均可被依法予以解除。而对于五证不全的商品房，鉴于开发商未能履行合同义务，需要承担相应的违约责任。在合同中已明确约定违约责任且明确规定了违约金具体金额的情况下，应该予以尊重并按照约定执行；若未作规定，应依据现行法律法规处理。通常情况下，若未对违约金的比例作出约定的话，则最高不超过百分之三十，以确保公平公正。倘若约定的违约金过低，无法弥补实际损失，人民法院或仲裁机构可依据当事人申请予以适当地提升；然而，倘若过高，超出实际损失，也可根据当事人申请予以适度降低。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。