当涉及到开发商逾期交付房屋的问题时，一般情况下都可被视为违约行径。然而，若此逾期是由非开发商固有因素所引发的，则一般不会被判定为违约事项。依法依据，我们需参照开始正式施行的《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第五百七十七条之规定。该法条明确指出，倘若当事人任何一方未能履行合同义务或其履行行为违背了债务约定，那么他们必须承担相应的违约责任以及继续履约、采取修正措施或支付罚金等负担。具体来说，第五百七十八条规定了，若当事人任何一方明确表达或通过自身行为明显表示不能或不愿履行合同义务时，合同另一方有权在债务履行期限截止之前提出要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。