集资建房的产权归属问题，需要结合具体情形来判断。
以下为你详细说明：
1.国有划拨土地情况：
若集资建房所使用的土地性质为国有划拨土地，那么在符合国家相关规定的前提下，购房者还需要补缴土地出让金以及其他可能涉及的费用。
只有完成这些步骤后，购房者才能够取得该房屋的完全产权，此时房屋产权归购房者所有。
例如，一些单位早期的集资建房，在满足条件并补缴费用后，职工就拥有了房屋产权。
2.集体土地情况：
当土地性质是集体土地时，一般来说，集资建房的产权归集体组织所有。
在这种情况下，购房者通常仅拥有居住权等相关权益，不能随意对房屋进行处置。
此外，集资建房过程中的相关协议、审批文件等对于产权归属有着重要影响。
若协议中明确约定了产权归属，那么就应当依照约定来确定。
总之，确定集资建房产权归属，要综合考虑土地性质、相关文件及约定等多方面因素。

案情回顾:

小朱所在单位在国有划拨土地上集资建房，小朱参与集资并入住。后小朱想出售房屋，单位称其未补缴土地出让金等费用，不具备完全产权不能售卖，双方就房屋产权归属产生争议。此外，小胡在集体土地集资建房中也遇到类似产权困扰。

案情分析:

1、对于小朱的情况，在国有划拨土地集资建房中，按规定需补缴土地出让金及其他可能费用后，才能取得完全产权。小朱未补缴相关费用前，房屋产权未完全归其所有，单位主张合理。
2、小胡在集体土地集资建房，产权一般归集体组织，小胡通常仅有居住权，不能随意处置房屋。且集资建房产权归属还需结合相关协议等综合判断。