关于房贷还不上能否直接退的问题，答案通常是否定的。
以下为你详细说明：
1.法律层面的规定：房贷合同本质上是一种借贷合同，它对借贷双方的权利和义务都有明确界定。
银行按照合同约定发放贷款，就有权利收回贷款本息；而借款人则需承担按时还款的责任，这是具有法律约束力的。
2.无法按时还款的应对方法：若借款人遇到特殊情况，确实无法按时偿还房贷，并非毫无办法。
此时，可以主动与银行进行沟通协商，比如申请贷款展期，延长还款期限；或者调整还款计划，重新规划还款金额和周期等，从而缓解自身的还款压力。
3.特殊退贷情况：一般情况下单纯想退房贷很难实现，但如果存在特殊情况，例如开发商存在违规行为，致使购房合同无法继续履行等。
这种情况下，需要借贷双方进行协商，并依据相关法律规定以及合同约定来妥善处理。
总之，房贷还款是严肃的法律义务，应尽量与银行协商解决问题。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房，后因经济困难无法按时还房贷，便想直接退贷。银行拒绝，双方产生争议，焦点在于房贷还不上能否直接退。后小朱了解到开发商存在违规行为可能影响购房合同履行。

案情分析:

1、从法律层面看，房贷合同是借贷合同，银行放贷后有收回本息权利，小朱有按时还款义务，这是有法律约束力的，所以不能随意直接退贷。
2、小朱无法按时还款可与银行沟通协商，如申请展期或调整还款计划，而非直接退贷。
3、若开发商违规致购房合同无法履行，需双方协商并按法律和合同约定处理，也不是直接退贷。