问题 | 房屋没有房本可以去公证处公证吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于没有房本的房屋能否去公证处公证,这需要依据不同情形来具体分析:
一、不能公证的情况 当房屋缺少合法的产权证明时,通常是无法进行公证的。 比如,有些房屋在建设过程中,未取得相关的规划许可或者建设手续。 这就意味着该房屋的建设可能不符合当地的规划要求或者相关法律法规,进而无法办理房产证。 公证处进行公证的前提是要有合法、明确的产权依据。 在没有房本的情况下,房屋产权的合法性和归属都难以确定。 公证机构需要确保所公证的内容真实、合法、有效,缺乏房本这个关键的产权证明,公证就失去了基础,所以这种情况下公证处一般不会予以公证。 二、可能公证的情况 存在一些特殊原因导致暂时未取得房本的情况,此时有可能进行公证。 例如新建房屋,相关手续正在按流程办理中,并且有充分的证据能够证明该房屋的产权归属不存在争议。 比如有购房合同、付款凭证以及相关部门出具的手续办理进度证明等材料。 在这种情况下,当事人可以向公证处详细说明情况,并提供上述相关证明材料。 公证处会综合各种因素,根据具体情况来判断是否受理该公证申请。 总之,没有房本的房屋能否公证,要结合具体情况,由公证处依据相关规定和所提供的证据来最终确定。 案情回顾: 小朱想将自己没有房本的房屋进行公证,公证处未受理。争议点在于没房本的房屋到底能不能公证。小朱称房屋是新建的,手续在办,有购房合同等证明材料;但公证处认为缺少房本,产权合法性和归属难确定,所以不予以公证。 案情分析: 1、在小朱这种没有房本且房屋产权难以确定的常规情况下,公证处为确保公证内容真实合法有效,一般不会受理公证申请,因为缺乏房本这一关键产权证明,公证缺乏基础。 2、若小朱能证明房屋是因特殊原因暂时没房本,如新建房屋手续在办且有购房合同、付款凭证、手续办理进度证明等能证明产权归属无争议的材料,公证处可能会综合考虑是否受理其申请。 |
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