问题 | 父母的集资房可以过给儿女吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于父母的集资房能否过户给儿女,需根据不同情况具体分析,以下为你详细说明:
1.已取得完全产权的情况: 当父母取得集资房的完全产权时,意味着他们对该房屋拥有合法的所有权。 在这种情况下,只要符合相关法律法规以及政策要求,通常是可以将集资房过户给儿女的。 常见的过户方式主要有买卖和赠与两种。 若选择买卖方式过户,就如同普通房屋买卖一样,需要签订正规的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。 然后,按照规定到当地房产管理部门办理过户手续,这个过程中,买卖双方需根据房屋的评估价值等因素,缴纳相应的税费,如契税、增值税等。 若选择赠与方式,父母和儿女需签订赠与合同,并办理公证手续。 之后,同样要到房产管理部门完成过户登记,缴纳相关税费,不过赠与方式下,部分税费可能与买卖方式有所不同。 2.未取得完全产权的情况: 如果父母还未取得集资房的完全产权,比如只拥有部分产权,或者房屋还受到单位某些规定的限制,那么一般是不能随意过户给儿女的。 因为此时房屋的处分权受到一定制约,单位可能对房屋的流转有特定要求。 总之,关键要看父母是否拥有集资房的完全产权。 建议先向当地房产管理部门详细咨询具体情况,再着手办理相关事宜。 案情回顾: 小朱的父母有一套集资房,小朱想让父母把房子过户给自己。争议点在于该集资房父母是否取得完全产权。若取得完全产权,能否顺利通过买卖或赠与过户;若未取得完全产权,能否过户。 案情分析: 1、若父母取得集资房完全产权,如选择买卖过户,需签正规合同,按规定到房产管理部门办手续,买卖双方按评估价值等缴纳税费。 2、若选择赠与过户,需签赠与合同并公证,再到房产管理部门登记、缴税。若未取得完全产权,受单位规定限制,一般不能随意过户。 |
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