要使建造的房屋真正归房主所有，通常需满足一系列条件，具体如下：
一、具备合法的土地权益
房主必须拥有合法的土地使用权。
在国有土地方面，常见的取得方式包括出让和划拨等。
例如，通过出让方式，房主按照相关规定缴纳土地出让金，从而获得一定期限的国有土地使用权；而划拨方式则多用于一些特定的公共事业、基础设施建设等项目。
在集体土地上建房时，要严格符合相关政策要求，像“一户一宅”政策，确保建房行为的合法性，不能随意占用集体土地进行建房。
二、办理合法的报建手续
首先，要取得相关规划许可。
建房前，房主需向规划部门提出申请，规划部门会根据城乡规划的整体布局和要求进行审核，只有符合规划要求的建房申请才会被批准，并颁发建设工程规划许可证。
其次，在一些特定情况下，还需办理施工许可手续。
三、完成建造并验收合格
房屋需按照批准的设计和施工要求完成建造，施工过程中要严格遵守相关标准和规范。
建造完成后，要通过相关部门的验收，包括房屋的结构安全、质量标准等方面。
只有验收合格，且办理完相应的产权登记手续后，依据我国不动产登记制度，房屋的所有权才正式归房主所有，受到法律的有效保护。

案情回顾:

小朱在集体土地上建造房屋，未遵循“一户一宅”政策，且未办理报建手续。房屋建成后，小朱认为房屋应归自己所有，而相关部门认定其建房行为不合法，房屋所有权存争议。

案情分析:

1、从土地权益看，小朱违反“一户一宅”政策，不具备合法土地权益。集体土地建房须符合政策要求，其行为缺乏合法基础。
2、报建手续方面，小朱未取得规划许可和施工许可（若需）。规划部门审核是保障城乡规划布局的关键，未通过审核即建房，程序违法。
3、验收环节，因建房行为本身违法，无法通过验收及办理产权登记。所以，该房屋不能依法归小朱所有。