问题 | 怎么确保赠与他人的房产不被追回 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
要想让赠与给他人的房产不被追回,以下这些方面需要特别注意。
首先,一定要签订书面的赠与合同。 在这份合同中,要清晰地表明赠与的意愿,同时,要详细列出房产的具体信息,包括房产的地址、面积、产权证号等,确保房产的身份能准确无误地被界定。 并且,这份合同必须由赠与人和受赠人双方签字确认,这样才能具备法律效力,为房产的赠与提供坚实的书面依据。 其次,办理房产过户手续至关重要。 只有将房产正式登记在受赠人名下,才意味着房产完成了法律上的转移。 这是房产转移的法定形式,一旦完成过户,赠与人就很难再反悔。 因为过户手续是经过国家相关部门审核和登记的,具有很强的公信力。 再者,如果赠与的房产是夫妻共同财产,那么赠与行为必须得到夫妻双方的共同同意。 因为夫妻对共同财产享有平等的处置权,一方单独的决定可能会导致赠与无效。 最后,如果受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属权益等法定情形,赠与人是有权撤销赠与的。 但需要注意的是,赠与人必须在法定期间内行使撤销权,否则撤销权将失效。 总之,通过签订合同、办理过户等合法程序,并严格遵守相关法律规定,就能够在很大程度上保障赠与的房产不被追回,让赠与行为真正得以实现。 案情回顾: 小朱欲将房产赠与小李,未签书面合同,且房产系夫妻共同财产,小朱配偶小胡不知情。之后也未办理过户手续。后小胡知晓此事表示反对,且小李因琐事与小朱发生冲突严重侵害其权益,小朱便想追回房产,双方产生争议。 案情分析: 1、未签订书面赠与合同,缺乏明确的赠与意愿及房产具体信息的书面依据,且无双方签字确认,该赠与合同不具备法律效力。 2、未办理房产过户手续,房产在法律上未完成转移,赠与人较易反悔。 3、房产为夫妻共同财产,赠与未获夫妻双方共同同意,该赠与行为无效。 4、小李严重侵害小朱权益,小朱虽有权撤销赠与,但需在法定期间内行使撤销权。 |
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