在沈阳市，有这样一个规定：即便房子处于闲置状态，没有住人，业主也依然需要缴纳物业费。
从计费依据来看，通常是以房屋的建筑面积为标准。
物业服务企业会依据与业主签订的合同约定的收费标准来收取物业费，不会因为房屋是否有人居住而改变。
不过，如果业主觉得由于房屋空置等原因，物业费应该给予一定的减免，这是可以和物业服务企业进行协商的。
物业服务企业会充分考虑实际情况，在合理的范围之内，对业主的诉求进行评估，有可能会给予一定程度的减免。
要是双方在减免事宜上无法达成一致意见，那么业主就必须按照合同的约定，按时且足额地缴纳物业费。
要是业主不按时缴纳物业费，物业服务企业就有权通过合法的途径，去追讨所欠的费用以及相应的违约金。
总之，在沈阳市，房子即便不住，也需要缴纳物业费，但是业主有权利与物业服务企业协商关于减免物业费的相关事宜。

案情回顾:

小朱在沈阳市有一套闲置房屋，未住人。物业服务企业按建筑面积及合同约定标准向小朱收取物业费，小朱认为房屋空置应减免物业费，与企业协商，双方未能就减免事宜达成一致。

案情分析:

1、根据沈阳市规定，即便房屋闲置，业主一般也需缴纳物业费，因为计费通常以建筑面积为标准，按合同约定收费，不因是否居住改变。
2、业主虽有协商减免权利，但协商不成时，业主应按合同约定足额缴纳，否则物业服务企业有权依法追讨欠费及违约金。