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问题 房管证上要加名字需要多少钱
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
在房产证上加名字的费用,会因具体情况的不同而有所差异,下面为你详细介绍几种常见情况:
1.夫妻间加名字:
当房屋没有贷款时,加名字相对简单。
一般只需缴纳少量的工本费,通常在80元左右,不过具体费用还需以当地的相关规定为准。
这是因为这种情况下,房产属于夫妻共同财产,加名主要是进行产权登记的变更,所以费用较低。
若房屋存在贷款,情况就会复杂一些。
通常需要先结清贷款,再办理加名手续。
这是由于银行在发放贷款时,是以房屋作为抵押物的,加名可能会影响银行的权益。
结清贷款时,还会涉及到提前还贷的相关费用,比如可能会收取一定比例的违约金等。
2.直系亲属间加名字:
可以选择通过赠与或买卖的方式来办理。
如果选择赠与方式,需缴纳一定比例的契税等税费,一般契税为房屋评估价的3%左右。
而采用买卖方式,则要按照二手房交易税费标准缴纳,其中包括契税、增值税等,具体费用会因房屋的实际情况,如房屋面积、房龄等因素而有所不同。
3.非直系亲属间加名字:
通常也是按买卖或赠与方式处理,税费缴纳与上述直系亲属间的情况类似。
不过由于双方没有直系亲属关系,总体费用相对会较高。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,房屋无贷款时小丽想加名,小朱觉得80元工本费太贵不愿加;小胡和小静是直系亲属,小静想通过赠与加名,小胡认为赠与缴税高想走买卖;小李和非直系的小胡商量加名,小李想走赠与,小胡想走买卖,为此产生争议。

案情分析:

1、对于小朱和小丽夫妻间无贷款加名情况,按照规定,加名主要是产权登记变更,缴纳少量工本费是合理的,小朱不应以费用贵为由拒绝。
2、小胡和小静直系亲属间加名,赠与需缴契税等,买卖按二手房交易缴税,具体选择应综合房屋情况考虑,不能仅因一方认为缴税高就否定方式。
3、小李和小胡非直系亲属加名,无论买卖还是赠与都有相应税费,应协商确定更合适的方式。
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更新时间:2025/4/22 18:59:48