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问题 代持房产能不能办理房产证
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
代持房产通常是能够办理房产证的。
在房产代持这种关系里,实际出资的那一方与名义上的产权人一般会签署一份代持协议,这份协议会清晰地规定双方各自的权利与义务。
从法律的角度来讲,倘若代持协议是合法且有效的,并且也满足房产登记的相关规定,那么就可以凭借名义产权人的名义去办理房产证。
比如说,在办理房产证的过程中,需要提交一系列的文件和资料,包括代持协议、实际出资的证明等,这些都要符合法律和登记部门的要求。
然而,在实际的操作过程中,可能会遭遇一些问题。
比如在税务方面,可能会因为代持关系而产生一些特殊的税务规定和手续,需要双方去妥善处理;在后续的过户环节,也需要遵循相应的法律程序和规定,办理各种手续。
总之,代持房产只要是在符合法律规定以及相关手续都完备的情况下,是可以办理房产证的。
但在此过程中,一定要充分注意相关的法律风险,比如代持协议的有效性、可能出现的纠纷等,同时也要认真处理好后续的各种事宜,以确保房产的合法权益。

案情回顾:

小朱和小胡达成房产代持协议,小朱实际出资,小胡为名义产权人。办理房产证时,小朱按要求提交代持协议和出资证明等资料。但在税务方面出现争议,小胡认为应小朱承担特殊税务,小朱认为按协议双方共同承担,双方僵持不下。

案情分析:

1、若代持协议明确规定了税务承担方,应按协议执行。若未明确,双方需协商解决或根据相关法律规定分担。
2、从房产代持关系看,双方权利义务应以代持协议为准,在协议合法有效的前提下,任何一方都不能单方面违背协议内容。
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更新时间:2025/4/21 23:03:35