购买新房，办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。
房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。
现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记，并在房产证内页的<<设定他项权利>>一栏中盖抵押登记章，然后将原件还给户主。