关于拆迁房买卖合同的效力问题，具体情况需具体分析：
1.合同有效的情形：
一般来说，若仅与房主签订拆迁房买卖合同，在满足一定条件时是有效的。
首先，拆迁房需具备合法产权，这是合同有效的基础。
例如，房屋的建设和产权归属都符合相关法律法规要求。
同时，买卖双方必须是完全民事行为能力人，能够独立承担民事责任。
并且，合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等情况，也不违反法律法规的强制性规定，如此，该合同通常是有效的。
2.合同可能无效的情形：
若拆迁房尚未取得产权证书，或者存在如土地性质不符合规定等其他法律障碍，合同效力可能存在瑕疵，甚至被认定为无效。
这种情况下，买方权益难以保障。
因此，在签订合同前，应仔细审查房屋相关手续和证件，咨询专业律师，降低法律风险。

案情回顾:

小朱与小李签订拆迁房买卖合同，小朱将自家拆迁房卖给小李。争议点在于该合同是否有效，该拆迁房虽已建成但尚未取得产权证书，且小朱坚称合同系双方真实意愿，小李则担心合同无效。

案情分析:

1、从合同有效情形看，虽双方可能是完全民事行为能力人且体现真实意思，但因拆迁房未取得产权证书，不满足“拆迁房需具备合法产权”这一基础条件，所以合同难以认定为有效。
2、从合同可能无效情形分析，此拆迁房未取得产权证书，存在法律障碍，合同效力存在瑕疵，很可能被认定为无效，小李的权益较难得到保障。