通常来讲，买房时认购书里的定金能否退还得依据具体情形来确定。
其一，如果是因为购房者自身的缘由而没能签订购房合同，一般来说定金是不会被退还的，这就是所谓的定金罚则，其目的主要是为了约束购房者去履行合同方面的义务。
比如，购房者在签约过程中突然变卦，或者因为自身资金等问题无法继续推进购房事宜等，这种情况下定金就大概率要不回来。
其二，要是由于开发商方面的原因致使合同无法签订，像开发商没有取得相关的证件等情况，那么购房者就有权利要求退还定金，同时还可以要求开发商承担相应的违约责任。
这是对购房者合法权益的一种保障，毕竟开发商在这种情况下存在过错。
另外，倘若双方对于定金的退还事宜没有作出明确的约定，那就可以依据公平原则以及实际的情况来进行协商处理。
总而言之，定金到底能不能退还，主要取决于导致合同未能签订的原因以及双方之前的约定等这些因素。
所以，购房者在签订认购书的时候，一定要仔细地阅读其中的条款，清楚地了解自己的权利和义务，这样就能有效避免因为定金问题而引发纠纷。

案情回顾:

小朱欲买房，与开发商签订认购书并交了定金。后小朱因自身资金问题无法签购房合同，要求退还定金遭拒。而小丽买房时，开发商因未取得相关证件致合同无法签，小丽要求退定金及让开发商担责。此外，小静买房遇双方未约定定金退还事宜产生争议。

案情分析:

1、小朱因自身原因无法签购房合同，依定金罚则，定金一般不予退还，该罚则旨在约束购房者履行合同义务。
2、小丽遇开发商原因致合同无法签，小丽有权要求退定金并让开发商担责，这是对购房者权益的保障。
3、小静遇双方未约定定金退还情况，应依据公平原则和实际情况协商处理。