问题 | 买了无房本回迁房不想要可以退钱吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于买了无房本回迁房后不想要能否退钱这一问题,需要根据不同情况具体分析:
一、合同有效时的情况 1.双方协商一致退款: 若买卖双方能够就退房退款事宜达成共识,无论是通过签订新的书面协议,明确约定退款的具体金额、时间、方式等细节,还是达成口头协议并确保双方都清楚各自的权利和义务,那么就可以解除购房合同,卖方应将购房款退还给购房者。 2.存在法定解除事由退款: 当出现法定解除事由时, 二、合同无效时的情况 因回迁房没有房本,可能违反了法律法规的强制性规定,这种情况下合同是无效的。 根据法律规定,合同无效后,基于该合同所取得的财产应当予以返还。 所以,购房者有权要求卖方退还购房款。 不过,在实际操作中,可能会遇到一些复杂状况。 在退款时,就需要对这些情况进行合理的评估和处理。 遇到此类问题,建议购房者先与卖方进行友好协商,若协商不成,可以通过诉讼等合法的法律途径来解决。 案情回顾: 小朱购买了小胡的无房本回迁房,后小朱不想要了要求退钱,小胡不同意,双方产生争议。此前房屋未装修,也无增值情况,小朱主张合同无效要求退款,小胡则认为交易已成不应退款。 案情分析: 1、若双方能协商一致,如签订书面或达成口头退款协议,明确退款细节,小胡应退还小朱购房款,合同可解除。 2、若合同因回迁房无房本违反法律法规强制性规定而无效,基于合同取得的财产应返还,小朱有权要求小胡退还购房款。 3、若存在法定解除事由,如不可抗力使合同目的无法实现等,小朱也有权解除合同并要求退款。 |
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