倘若因为开发商方面的缘由，致使合同没办法签订，此时购房者具备要求退还定金的权利。
像开发商未获得预售许可证这类情况，就属于因开发商原因导致合同无法签订的情形，购房者可据此要求退还定金。
要是购房者自身出于某些原因而不想购买房屋了，通常来讲，定金是不会被退还的。
然而，倘若购房者能够提供确凿的证据，证明开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的重大瑕疵，或者对购房者进行了胁迫，使其在违背真实意愿的情况下签订购房合同等，那么购房者就可以要求退还定金。
当双方在合同中对定金退还的各种情形已经作出了约定，那么在处理定金退还事宜时，就应当严格按照约定来执行。
这样可以避免因双方对定金退还的理解不同而产生纠纷。
购房者务必及时与开发商进行沟通和协商，并且要妥善保留好相关的证据，比如定金收据、购房合同等。
如果通过协商无法达成一致意见，购房者可以通过法律途径来解决问题。
但在这个过程中，购房者需要注意诉讼时效等相关法律规定，避免因为超过诉讼时效而丧失自己的合法权益。
总之，在处理定金是否可退的问题时，购房者应该保持谨慎的态度，仔细分析具体情况，然后再做出相应的决策。

案情回顾:

小朱欲购买开发商的房屋并交了定金，后因开发商未获预售许可证致合同无法签订，小朱要求退定金遭拒。小李也交了定金后不想买了，称开发商隐瞒房屋重大瑕疵要求退定金也被拒。双方对定金退还产生争议。

案情分析:

1、小朱案中，开发商未获预售许可证，属于开发商原因致合同无法签订，按规定小朱有权要求退还定金，开发商拒绝退还缺乏法律依据。
2、小李若能提供开发商隐瞒房屋重大瑕疵的确凿证据，证明签订购房合同非其真实意愿，那么小李要求退还定金合理合法，开发商不应拒绝。
3、若双方有定金退还约定，应按约定执行，避免纠纷。
4、购房者应保留证据，协商不成可走法律途径，但要注意诉讼时效。