通常来讲，倘若房子没能按照约定时间交付给购房者，那么购房者是具备要求退房的权利的。
依据《商品房买卖合同纠纷解释》这部法规，当出卖人延迟交付房屋，又或者是买受人延迟支付购房款时，在经过催告这个程序之后，倘若在三个月这样一个合理的期限内仍然没有履行交付房屋的义务，那么当事人一方请求解除合同的话，是应当得到支持的，当然，要是当事人之间另有其他约定的情况除外。
在实际的操作过程中，购房者首先需要向开发商发送一份书面的催告函，明确要求开发商在规定的期限内交付房屋。
要是开发商在收到催告函之后依然没有按时交房，购房者可以再次进行催告，并且一定要妥善保留好这些相关的催告证据。
要是经过了三个月的合理期限，开发商还是没有完成交房的动作，那么购房者就可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同，同时要求开发商承担相应的违约责任。
不过需要特别留意的是，如果是因为诸如不可抗力等一些不能归责于开发商的原因而导致房子未能按时交房，那么购房者可能就没有办法要求退房了。

案情回顾:

小朱向开发商小李购买商品房，约定了交房时间。但到了交房日期，小李未能交房。小朱发催告函要求小李交房，小李未理会。三个月合理期限过后，小朱能否要求退房，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《商品房买卖合同纠纷解释》，小李延迟交房，经小朱催告后在三个月合理期限内仍未履行交房义务，若无其他约定，小朱请求解除合同应得到支持。
2、若小李能证明是因不可抗力等不能归责于自身的原因导致未能按时交房，小朱可能就无法要求退房。小朱应保留好催告证据，若符合条件可诉请法院判决解除合同并要求小李承担违约责任。