问题 | 房子没有预售证交了定金可以退掉吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,当房子尚未取得预售证时,购房者所交付的定金是能够要求退还的。
这是因为未获取预售证就开展房屋销售这种行为,属于违法违规的范畴。 由于这种情况下的销售合同违反了法律的强制性规定,所以该合同很可能是无效的。 购房者有权利向开发商提出解除合同的要求,同时要求开发商返还已经交纳的定金。 倘若开发商拒绝退还定金,购房者便可以借助法律途径来维护自身的权益。 比如,购房者可以向房地产管理部门进行投诉,让相关部门介入处理;也可以申请仲裁,通过仲裁机构的裁决来解决纠纷;还可以直接提起诉讼,将开发商告上法庭,通过司法程序来争取自己的合法权益。 在整个维权过程中,购房者一定要妥善保留好交定金的相关凭证,像收据等。 这些凭证是证明购房者权益的重要依据,能够在维权时提供有力的支持。 只有这样,购房者才能更好地维护自己的合法权益,避免自身利益受到不必要的损失。 案情回顾: 小朱欲购买小胡开发楼盘的房子,当时房子未取得预售证,小朱交了定金。后来小朱想退回定金,小胡却拒绝退还,双方就此产生争议。 案情分析: 1、小胡在未取得预售证时售房属违法违规行为,在此情形下签订的销售合同因违反法律强制性规定,很可能无效。 2、小朱有权要求解除合同并让小胡退还定金,若小胡拒绝,小朱可向房地产管理部门投诉、申请仲裁或直接提起诉讼维权。 3、小朱在维权时要保留好交定金的凭证如收据等,为自身权益提供有力支持。 |
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