1.要是打算终止房贷合同，那必须得提前和贷款的银行去沟通、商量。
银行一般情况下会要求借款人支付一定数额的违约金，这个违约金的金额通常是依据合同当中的约定，以及提前还款的时间等这些因素来确定的。
比如说合同里可能规定提前还款在一定时间内，违约金是贷款余额的百分之几；超过这个时间，违约金可能又会有所不同。
2.要是借款人没有能力继续偿还房贷了，就可以试着去和银行协商，看看能不能延期还款或者调整还款计划。
银行会根据具体的实际情况来进行评估和审批。
如果银行批准了延期或者调整，那借款人就必须按照新的还款安排来执行。
比如原本每月还款5000元，经过协商后，可能改为每月还款4000元，还款期限也相应延长。
3.要是房子已经设定了抵押，并且借款人无法继续偿还贷款了，银行很有可能会采取拍卖房产这样的措施，以此来收回贷款的本息。
在拍卖房产之后，扣除相关的费用，比如拍卖手续费、税费等，剩余的款项会返还给借款人。
但是，这些剩余款项往往可能不足以清偿全部的贷款，借款人可能还需要承担一部分的债务差额。
4.不管最终选择用哪种方式来处理房贷问题，都一定要及时地和银行进行沟通交流。
因为一旦出现逾期还款等行为，就会导致信用记录受到损害，这会给借款人以后的生活带来很多不良的后果，比如再申请贷款时可能会被拒绝，或者贷款利率会提高等。
所以，及时与银行沟通，妥善处理房贷问题是非常重要的。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房，后因经济压力想终止房贷合同，银行要求支付违约金，双方就金额产生争议。之后小朱无力还款，申请延期和调整还款计划未获批。银行因小朱无法还贷欲拍卖其抵押房产，小朱担心剩余款项不足以偿债。

案情分析:

1、小朱终止房贷合同付违约金是合理的，银行按合同约定及提前还款时间确定金额有依据，双方应按合同协商解决金额争议。
2、银行对小朱延期和调整还款计划申请有审批权，未获批可能因小朱情况未达银行要求。
3、银行拍卖房产收回本息合法，若剩余款项不足偿债，小朱需承担差额。
4、小朱应及时与银行沟通，避免逾期损害信用记录。