通常来讲，在一般情形下，那些没有房产证的私下所签订的买卖合同，其效力处于一种待定的状态。
倘若卖方在合同签署之后，有能力获取到房产证，并且该合同也不存在其他诸如违反法律法规的强制性规定等无效的情形，那么此合同便会生效，买卖双方就应当依照合同的约定来履行各自的义务。
然而，要是卖方无法取得房产证，这就很有可能致使合同无法真正地得以履行，买方也就极有可能会遭遇自身权益遭受损害的风险。
在这样的状况之下，买方是可以要求卖方承担违约责任的。
但需要明确的是，具体的情况还得依据合同当中的约定以及相关的法律规定来进行全面且综合的判断。
总而言之，没有房产证的私下买卖合同确实存在着一定程度的法律风险。
所以，在签订这类合同之前，买方务必仔细地对合同条款以及卖方的相关资质等情况进行严格的审查，以避免可能出现的法律纠纷和自身权益的受损。

案情回顾:

小朱将一处没有房产证的房屋卖给小李，双方签订了买卖合同。之后小朱称自己能取得房产证，合同不存在其他无效情形。但小胡认为这种私下无房产证的合同效力待定，小朱若无法取得房产证，小李权益会受损，小李是否应等小朱取得房产证存在争议。

案情分析:

1、若小朱能取得房产证且合同无其他无效情形，合同生效，双方应按合同履行义务。
2、若小朱无法取得房产证，合同可能无法履行，小李可要求小朱承担违约责任，具体需根据合同约定和法律规定综合判断。