当开发商无法按照合同约定交付房屋时，第一步你应当依据合同的具体条款，郑重地向开发商发出书面的催告通知，明确要求他们在一个合理的时间段内完成交房事宜。
倘若经过这一催告阶段，开发商依然没有履行交房义务，那么你就拥有了要求其承担违约责任的权利，其中就包括让开发商支付违约金等。
与此同时，你务必仔细查看合同中关于逾期交房的解除条款，认真核对自身情况是否符合解除合同的条件。
如果符合的话，你就可以依法解除合同，并要求开发商返还你所支付的购房款以及相应的利息等。
要是与开发商协商始终无法达成一致意见，你可以通过多种途径来维护自身的合法权益。
比如向房地产管理部门进行投诉，让相关部门介入协调处理；
也可以向仲裁机构申请仲裁，借助专业的仲裁程序来解决纠纷；
还可以直接提起诉讼，通过法律途径来追究开发商的违约责任。
在诉讼过程中，你一定要准备好诸如购房合同、付款凭证等一系列相关的证据，这些证据将有力地证明开发商存在违约行为。
总之，在面对开发商不能按合同交房的这种情况时，你必须要迅速采取行动，及时采取有效的措施，以切实保护好自己的合法权益。