房产赠与时确定房屋价值主要有以下几种途径。
首先，双方可以进行友好协商来确定房屋价值，这里可以参考房产的市场评估价，也就是房产在当前市场环境下的大概价格；
还有购买价，即当初购买该房产所花费的金额；
以及重置价，它反映的是重新建造与该房产相同结构、相同标准的房屋所需的全部费用。
假如双方协商无法达成一致，那就可以委托专业的房地产评估机构来进行评估。
这些评估机构会非常细致地考量房产的各种因素，像地理位置，是位于繁华市区还是偏远郊区，这对价值影响很大；
面积的大小，面积越大，价值往往越高；
户型的优劣，合理的户型更受欢迎，价值也会相应提升；
装修情况，精美的装修能增加房屋的附加值。
然后运用科学的评估方法，综合这些因素来准确地确定房屋的价值。
另外，如果该房产有明确的市场交易价格，那么直接参照这个价格作为赠与房屋的价值也是一种可行的办法。
需要特别注意的是，由于不同的确定方式会使房屋价值有所差异，所以在进行房产赠与时，一定要明确价值的确定方式，这样才能有效避免后续可能出现的各种纠纷，保障双方的合法权益。