倘若开发商未能履行合同，你可以参照以下这些办法来处理。
首先，得仔细查看合同里头关于违约责任的相关约定，把开发商应当承担的具体责任形式给弄清楚，像是要支付多少违约金，要赔偿多少损失之类的，都得明确。
接着，要心平气和地跟开发商去友好协商，让他们履行合同上规定的义务，或者让他们承担起违约责任，这期间一定要好好保留好协商过程中的相关证据，像通话记录、短信之类的，这些都能成为日后维权的重要依据。
要是协商了半天还是没结果，那你就可以向房地产管理部门去投诉，请求他们帮忙介入调解。
另外，你还可以按照合同的约定，向仲裁机构申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼，通过法律的手段来强制开发商履行合同，或者获得自己应得的相应赔偿。
在诉讼的整个过程当中，你必须要准备充足的证据，比如合同文本，还有付款的凭证等等，这些证据能有力地支撑你自己的主张，让你的维权之路更加顺畅。