一般情况下看房协议不属于正式的合同，只是意向性的协议书，不具备正式购房合同的合同要件。
但也有极为特殊的情况，其合同名称虽为看房协议，但合同内容具备正式购房合同的基本内容；
这种特殊的看房协议在法律上属于正式的购房合同，对合同双方均具有法律约束力，合同签订后双方均应诚实履行，不得随意违约或解除。

《民法典》第四百六十四条。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。