北京自住商品房申请条件如下：
1、北京户籍家庭名下无房或只有一套住房可申请自住商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭。持有有效暂住证，持续5在本市缴纳社保或个人所得税或个税，可购买自住商品房；
3、单身人士购买北京自住商品房需要年满25周岁；
4、在本市注册的无房家庭和候经济适用房、限价房的家庭可优先购买。

《商品房销售管理办法》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。