买卖房屋流程如下：
买房咨询、登记查询、预约看房、签订合同、手续办理、物业交验。
买方与卖方签订合同前，应该提前准备好自已的身份证明和总房款的百分之三十的买房定金。
还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担等问题。

《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。