问题 | 产权车位能卖吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
产权车位,顾名思义,指购买该车位后即拥有了车位的产权,会有单独的产权证。这种车位是可以卖的。车位买卖要经过房源(车位)核验、签约缴税和过户环节。
1、房源核验(车位核验)和一般住宅房源核验大同小异。卖方提供:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。所需时间:一般十个工作日。 2、签约。签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分网签: (1)网签价为车位原购买价。网签时卖方提供:车位本、身份证、户口本、婚姻状况证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。 (2)定金协议签。署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金监管。 (3)买卖合同。签约合同与一般的房屋买卖合同相同。 3、缴税。缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。税种:(只需缴纳契税及印花税)且与年限无关。契税:原值×3%印花税:原值×1‰。 4、过户。不同的城区,过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号,之后才能到不动产登记中心办理过户。
法律依据:
《民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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