1、买卖双方签订二手房买卖合同；
2、评估房产；
3、向房地产管理部门提出过户申请；
4、房地产管理部门核查；
5、缴纳契税等二手房交易税费；
6、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
购买棚改房需要注意如下情况不要买：
1.没有房权证的房屋；
2.没有缴纳土地出让金的房屋；
3.产权共有人不同意的房屋；
4.在抵押状态的房屋；
5.不能建立楼盘编号的房屋。

《房屋登记办法》第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。