外籍人士欲在华成都地区购置房产需满足五项基本条件。具体而言：
首先，购买者家庭必须具备在成都市区缴纳税务证明或社保满两年之久的纪录；
其次，在身份证明环节中，需要提交诸如居民身份证、户口簿一类的有效证件以及婚姻关系状态证明；
再者，客户还需具备稳定收益来源以及能够按时足额归还贷款本金与利息的能力；
此外，良好的信用历史与还款意愿也是必不可少的环节；
最后，购房者还应具备支付房屋首付的经济实力。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。