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问题 宅基地上建的厂房拆迁有补偿吗
分类 征地拆迁-房屋拆迁
解答
律师解析:
宅基地上建厂房拆迁是否有补偿,需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析:
一、合法建设情况
若在宅基地上建设的厂房经过了相关部门的合法审批,取得了规划许可、建设许可等一系列必要手续,这种情况下在面临拆迁时,通常是会有补偿的。
首先是房屋价值补偿。
相关部门会安排专业的评估机构,对厂房本身的价值进行全面评估。
评估会综合考虑厂房的建筑材料、结构、面积、使用年限等多方面因素,以此确定合理的补偿金额。
其次是停产停业损失补偿。
由于拆迁导致厂房无法正常生产经营,会产生一系列经济损失。
例如预期利润损失,这需要根据厂房以往的经营状况、市场行情等进行估算;还有员工安置费用,包括支付员工的遣散费、再就业培训费用等。
最后还有搬迁安置补偿,用于弥补厂房在搬迁过程中产生的费用。
二、违法建设情况
厂房未经审批,属于违法建筑,按照相关法律规定,可能无法获得全额补偿,甚至没有补偿。
不过在某些特殊情况下,考虑到建设厂房投入的建筑成本等因素,相关部门可能会给予适当的残值补偿。
总之,厂房建设是否符合法律法规及相关审批要求,是决定能否获得拆迁补偿的关键。

案情回顾:

小朱在自家宅基地上建了厂房,后遇拆迁。争议点在于该厂房能否获得拆迁补偿。小朱称建房投入巨大,应获补偿;拆迁方认为厂房未经审批属违建,不应补偿。经查,小朱厂房部分有合法审批手续,部分无手续。

案情分析:

1、对于有合法审批手续部分的厂房,应获得补偿。包括房屋价值补偿,由专业机构综合多因素评估确定金额;停产停业损失补偿,要估算预期利润损失及员工安置费用;还有搬迁安置补偿。
2、对于无合法审批手续的违建部分,按规定可能无法获全额补偿,甚至无补偿,但考虑建筑成本等因素,相关部门可能给予适当残值补偿。
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更新时间:2025/7/14 11:20:12