问题 | 上海农村宅基地拆迁怎么补偿的 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
上海农村宅基地拆迁补偿主要涵盖以下几个方面:
一、房屋补偿 房屋补偿会综合考量被拆迁房屋的多方面因素。 其中,结构和面积是重要参考依据。 例如,砖混结构与土木结构的房屋,因建造材料和工艺不同,补偿标准会有所差异;面积大小也直接影响补偿金额。 补偿通常按照相应的评估标准执行,参考房屋的重置成新价。 这意味着要先确定重新建造相同结构、相同标准房屋的造价,再结合房屋的新旧程度来精准计算补偿金额。 比如,新建不久的房屋,成新率高,补偿金额相对就会高一些。 二、宅基地补偿 宅基地补偿依据土地的区位、用途等情况,按照当地的区片综合地价确定。 区片综合地价的制定充分考虑了土地资源条件,如土地的肥沃程度、水源情况等;土地产值,即该土地上农作物或其他产业的产出价值;以及土地区位,像距离城市中心的远近等因素。 不同区位的宅基地,补偿标准会有明显差别。 三、安置补偿 安置补偿有安置房屋和货币安置两种方式。 安置房屋会根据被拆迁户的家庭人口数量、结构等情况合理分配,确保被拆迁户有合适的居住场所。 货币安置则按照一定标准给予相应的安置补偿款,被拆迁户可自行安排居住问题。 四、其他补偿 还包括搬迁补助费、临时安置补助费等。 搬迁补助费用于补偿被拆迁户搬迁过程中的各项费用,临时安置补助费则是针对临时居住产生的费用。 具体补偿标准因地区、项目等有所不同。 案情回顾: 小朱与小李同为上海某农村村民,宅基地拆迁时产生争议。小朱认为自家砖混结构新房应按高补偿标准算房屋补偿,小李觉得应按统一标准;在宅基地补偿上,小朱认为自家区位好应多补,小李认为差别不大;安置补偿方式选择上也有分歧;其他补偿标准两人也未达成一致。 案情分析: 1、房屋补偿方面,应按规定综合考量结构和面积,结合重置成新价计算,小朱新房成新率高按标准应获较高补偿。 2、宅基地补偿需依据区片综合地价,考虑区位等因素,小朱家区位好补偿应相对较高。 3、安置补偿应按家庭人口等合理分配或给予补偿款。 4、其他补偿标准虽有不同,但应按当地规定执行。 |
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