问题 | 农村宅基地房屋拆迁如何分配 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
农村宅基地房屋拆迁分配涉及诸多方面,具体处理方式如下:
一、房屋产权归属明确时的分配 当宅基地房屋的产权清晰,明确属于某一户村民所有时,拆迁补偿通常会归这户村民。 这种情况下,补偿包含多个部分,其中房屋价值补偿是重要组成部分。 它会根据房屋的实际情况进行评估确定,此外,还有搬迁安置补偿等,用于保障村民在搬迁过程中的生活安置。 二、家庭成员协商分配 若宅基地房屋是家庭成员共同建造或者存在其他共有情况,那么可以通过家庭成员协商来分配拆迁补偿。 在协商过程中,要遵循公平、合理、自愿的原则。 三、依据政策法规分配 各地一般会有具体的拆迁政策和法规,对拆迁补偿的分配规则作出明确规定。 例如,有些地方会按照户籍人口来分配安置面积,以保障每个村民都有合适的居住场所。 在拆迁过程中,村民要密切关注当地政策,依照法规来保障自身的合法权益。 案情回顾: 小朱与小李是兄弟,共同居住在农村宅基地房屋,该房屋面临拆迁。争议点在于拆迁补偿如何分配,小朱认为应按房屋建造时各自出资及出力情况分,小李则认为应按户籍人口分,双方僵持不下。 案情分析: 1、若房屋产权归属明确,如能确定各自在房屋建造中的贡献比例,像出资多少、出力大小等,可按贡献分配房屋价值补偿等部分。小朱若能证明自己出资或出力多,可争取更多份额。 2、若按家庭成员协商分配原则,双方应遵循公平、合理、自愿原则协商。若协商不成,再依据当地政策法规分配,如当地按户籍人口分安置面积,那就应按此执行。 |
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