问题 | 宅基地上房屋拆迁怎么分配房源 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
宅基地上房屋拆迁房源分配通常遵循一定原则,具体如下:
一、依据拆迁政策 当地政府会结合本地区的实际情况,制定详细且具体的拆迁安置政策。 这些政策是房源分配的重要依据,其中会明确规定分配标准。 例如,有的地区会按人口数量来分配,充分考虑到家庭人口的居住需求;有的会根据宅基地面积,保障宅基地所有者因土地被征收后的居住权益;还有的会参照房屋建筑面积,以体现房屋实际价值与居住空间的关联。 通过这些具体因素,确保分配过程有章可循。 二、人口因素 在分配房源时,会以被拆迁房屋内实际居住且符合安置条件的人口数量作为重要依据。 这是为了保障每个人都能有一定面积的安置房源,满足基本居住需求。 比如,按照规定,每人可分配30平米左右的住房面积,从而让每一位符合条件的居民都能在拆迁后有合适的居住场所。 三、宅基地及房屋面积 被拆迁宅基地的合法面积以及房屋的建筑面积也是关键考量因素。 一般会按照一定比例进行房源分配,面积大的宅基地或房屋,其所有者可能分配到相对较大面积或者更多套数的房源,这体现了对被拆迁人原有房产权益的尊重。 在实际分配过程中,拆迁实施单位会公布具体的分配方案。 若被拆迁人对方案存在异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径,维护自身的合法权益。 案情回顾: 小朱和小李家的宅基地房屋面临拆迁,在房源分配时产生争议。小朱认为应按人口分配,他家人口多应多分;小李则主张按宅基地面积分配,自家面积大应得更多房源,双方僵持不下,对拆迁实施单位公布的分配方案均有异议。 案情分析: 1、依据拆迁政策来看,当地政府制定的政策是分配的重要依据,若政策明确规定了分配标准,如按人口或宅基地面积等,应优先遵循该政策。 2、从人口因素考虑,若以实际居住且符合安置条件的人口数量为依据,小朱家人多则在按人口分配标准下有争取更多房源的合理性。 3、关于宅基地及房屋面积,若按此考量,小李家宅基地面积大,按比例分配其可得相对较大面积或更多套数房源也有一定道理。 |
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