问题 | 拆迁后盖的房子算谁的 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于拆迁后盖的房子归属问题,需根据不同情况具体分析:
一、合法建设且有相关审批的情况 在拆迁之后,如果想要建造房屋,需要经过一系列合法的审批程序。 首先,要向相关部门申请建设规划许可,这是确保房屋建设符合当地城乡规划要求的重要环节。 比如,房屋的布局、高度、面积等都需要符合规划标准,不能随意建造。 同时,还需要取得用地许可等相关手续,明确土地使用的合法性。 只有在这些手续都齐全的情况下建造的房屋,一般归建房申请人所有。 例如,在符合规划和政策要求下,在自有宅基地上重新建房。 宅基地使用权人按照规定进行申请和审批后,依法进行房屋建设。 在这种情况下,房屋所有权毫无疑问归宅基地使用权人,他们可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。 二、未经审批的违法建设情况 若没有经过相关部门的审批,擅自建造房屋,这种行为属于违法建设。 这类违法建筑因为违反了法律法规的规定,是不受法律保护的。 也就是说,无法确定其合法的所有权归属。 而且,相关部门一旦发现,还有可能依法予以拆除,以维护城乡规划和建设秩序。 总之,拆迁后盖的房子归属关键在于建房行为是否合法合规,是否取得了必要的审批手续。 案情回顾: 小朱家房屋拆迁后,小朱未经审批在原宅基地上建房,小李认为小朱的房子应归集体所有,双方产生争议。小胡经合法审批在自家宅基地重新建房,小静却称房子应部分归集体,引发纠纷。 案情分析: 1、小朱未经审批建房属于违法建设情况。这种行为违反法律法规,其建造的房屋不受法律保护,无法确定合法所有权归属,相关部门还可能依法予以拆除。 2、小胡经合法审批建房,符合相关规定。在取得建设规划许可、用地许可等手续后依法建设的房屋,所有权归建房申请人即小胡所有,小胡可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。 |
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