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问题 农村老房拆迁补偿标准有哪些
分类 征地拆迁-房屋拆迁
解答
律师解析:
关于征收房屋的补偿标准通常包括以下几点:
首先,称为被拆房屋的补偿费或重置费,本项费用旨在对因征收利益受影响方即房屋所有者所遭受的经济损失予以充分补偿,金额计算方式主要依据被征收房屋的构造以及其折旧程度分类,并依照每平方公尺的价格进行度量。
其次,搬迁周转补偿费,用以妥善解决由征收引发的居住难题。
再次,作为奖励性质的补充费用,主要针对有助于促进被拆迁方尽快完成搬迁过程的被拆迁房屋住户。
在具体执行中,房屋补偿方案可分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两个类别。
房屋赔偿标准的制定主要依循我国现行的相关法律法规及实际状况。
对于位于城市内的国有土地上的房屋拆迁,补偿金额的确定将以房屋所有权证书记载的总建筑面积,以及被拆迁地域市场公允估价为基本参考基准;
反之,若涉及到农村集体土地上建筑物的拆迁,补偿金额则会以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、以及国土资源部门提供的房屋测量数据为准。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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更新时间:2025/4/22 0:40:44