以下是按揭房做抵押贷款的一般步骤：
了解政策和法规：首先，了解当地关于二次抵押贷款的政策和法规，因为不同的地区可能有不同的规定。
选择贷款机构：比较不同贷款机构的利率、期限、费用等条件，选择最合适的贷款机构。
房产评估：需要对房屋进行重新评估，以确定其市场价值和可贷款额度。
准备必要文件：准备包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证、按揭贷款合同等在内的所有必要文件。
申请贷款：向选择的贷款机构提交抵押贷款申请，并提供所有必要的文件。
沟通原贷款银行：如果原按揭贷款银行同意进行二次抵押，需要与原银行沟通，了解具体的操作流程和要求。
签订贷款合同：一旦贷款机构批准贷款，双方将签订贷款合同，合同中会详细规定贷款条款和条件。
办理抵押登记：根据贷款机构的要求，到不动产登记机构办理房屋的二次抵押登记手续。
放款：在所有手续办理完毕后，贷款机构会将贷款金额发放到借款人的账户中。
还款：按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时归还贷款本金和利息。
需要注意的是，按揭房做抵押贷款存在一定的风险，因为如果无法按时还款，可能会面临房屋被拍卖的风险。此外，由于房屋已经作为按揭贷款的抵押物，进行二次抵押可能会受到原贷款银行的限制，因此在申请之前应充分了解相关政策和法规，并咨询专业律师的意见。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条房地产权利人将其房地产抵押给债权人的，应当向房地产管理部门办理抵押登记。