| 问题 | 租房合同不得转租怎么写？ |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
一、房屋租赁合同不得转租怎么写 (一)、直接在房屋租赁合同写"房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，房客不得转租房屋，转租须经房屋所有权人的同意"。 (二)、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件： 合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。 二、哪些房屋不能转租 (一)、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。 (二)、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。 (三)、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 (四)、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 (五)、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。 《民法典》第七百一十六条 承租人对租赁物转租 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 租赁的房屋如果可以转租需要在签合同时标注，如果不可以转租，也需要在合同上标注，如果房东本身不同意已经出租的房屋被继续转租的，可以在合同里面直接说明，没有在合同里面说明进行转租，租房者也必须去征得房东的同意才可以转租。 |
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