| 问题 | 在法律上，楼面买卖合同纠纷有法律效力吗 |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
一、在法律上，楼面买卖合同纠纷有法律效力吗 在法律上，楼面买卖合同纠纷是有法律效力的，因为合同都是有双方认可后签名，双方必须承担相应的责任。房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。 房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： 1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 (1)一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。 (2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。 二、房屋买卖合同有什么特征 (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续; (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 三、房屋买卖合同主要有哪些合同形式 1、正式房屋买卖合同。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。 2、具备特定条件的预约合同。 3、房屋买卖合同的其他书面形式。 楼面买卖合同纠纷涉及了房屋的所有权的转让，合同一旦签订生效，法律上就可以判房子是归哪一方所有，这个所有权是得到法律认可的。当楼房出现纠纷时，法院胡根据合同内的债务情况，过错情况，来维护合法人的利益。 |
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