| 问题 | 土地转包合同无效违约金怎么算？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地转包合同无效违约金怎么算? 其实违约金的额度法律没有明文限制，这是需要合同双方自愿约定的。如果约定的违约金过高的话(高于实际损失的30%即为过分高于)，发生法律纠纷时，可以要求法官根据违约造成的实际损失减少赔偿金额。 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 二、土地合同违约赔偿范围是怎样的? (一)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的定义 在损害赔偿知识中，约定损害赔偿，又称约定损失赔偿和约定赔偿，指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的损失赔偿额的计算方法或者向对方支付一定的金钱。 (二)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿包括两种情形： 1、当事人在合同中约定损害赔偿的条款; 2、合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。 (三)在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的特征 通过损害赔偿知识可以知道它的根本特征在于它具有预定性或者约定性。约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。 (四)在在损害赔偿知识中，约定损害赔偿的有利作用 1、作为违约损害赔偿的一种方法，其重要特点是有利于在一方违约造成对方损害时及时解决赔偿的问题。允许当事人事先约定赔偿，就可以及时对受害人作出补偿，了结当事人之间发生的争议; 2、同时，预定损害赔偿条款的存在，不仅可以对债务人起到一种督促作用，使之意识到违约发生后他可能承担的赔偿数额，从而正确履行合同，而且这种约定赔偿条款也有利于减少诉讼。 如果一方出现了违约行为的话，需要向另一方支付一定的违约金，具体数额是不一定的，合同违约的赔偿范围是由签订合同双方进行确定的，要明确的体现在合同的条款中，对于合同违约的违约金要适当，不能过高，也不能过低，如果发现违约金不符合法律规定，可以向法院申请适当的增加或者减少。 |
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