一、房屋租赁合同违约该如何维权？
房屋租赁合同违约是可以走诉讼的程序解决，依据我国《民事诉讼法》的规定，合同违约提起诉讼的，起诉人首先要收集证据和写起诉书，然后到有管辖权的法院起诉，符合起诉条件的法院会立案。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条;因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第六十四条;当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、租房期间房子被卖了会影响租赁合同的效力吗
承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：
1、双方协议解除，协商达成一致意见，就可以解除租赁合同。
2、双方约定解除，在租赁合同中事先约定了解除关系的条件，出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。
3、双方法定解除，具体要符合以下的法定条件：
(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的;
(2)在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
因此，根据以上，在房屋被租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，不属于解除租赁合同的情况。而且，按规定，房屋租赁期间，出租人转让房屋的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。
综合上面所说的，房屋租赁合同在产生法律效力的情况之下违约，那么违约方是需要承担起所有的责任，如果双方引起纠纷而处理不好是可以直接走诉讼的程序解决，但前提一定要有合法的证据，只有证据齐全才能保障到自己的胜诉权利。
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