| 问题 | 土地使用证使用年限的规定是什么 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地使用证使用年限的规定是什么 土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。 国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。说的可能是后一种情况。分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 二、办理国有土地使用证交税吗 在取得《国有土地使用证》后，作为使用权人，就要开始缴纳土地使用税。 城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。具有以下特点： (1)对占用土地的行为征税(准财产税); (2)征税对象是土地; (3)征税范围有所限定; (4)实行差别幅度税额。 纳税人：凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。 应纳税额的计算：应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税额 一般应缴纳的税费： (1)土地出让金。土地评估价格的40%-50%。 (2)土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。 (3)土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询当地县地税部门。 (4)土地交易服务费。收费依据标准各地不同 (5)土地登记相关费用。约200元/宗。 (6)印花税 (7)土地增值税 土地的所有权是归国家所有，任何公民组织单位都只能够获得使用权限，而对于使用权限也是有时间限制的，根据不同类型的土地使用情况，土地使用的年限都是不一样的。比如说商业用地的土地使用年限是40年。 |
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