| 问题 | 担保会影响宅基地使用权吗,房屋抵押的特征 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、担保会影响宅基地使用权吗 担保不会影响宅基地使用权。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 二、房屋抵押的特征 （一）房子抵押是原债款债款联系的担保，原债款债款联系是主合同，房子抵押是从合同，它以原主合同的合法有用存在为前提条件，本身不能独立存在。 （二）抵押的房子能够由抵押权人保管，也能够由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。 保管人应慎重保养所抵押房子。 （三）负有清偿债款责任的一方不实行责任时，房子抵押人能够直接行使房子抵押权，不依靠债款人的行为即可完成其权力。 （四）抵押物须是房子，房子抵押人能够是债款人，也能够是第三人，抵押人有必要对抵押的房子具有一切权，假如抵押房子是国有房子，则抵押人有必要对该抵押房子享有处置权。 （五）房子抵押权的设定，一般选用书面形式，并应明确规则担保的规模。 （六）房子抵押人将房子抵押后，并不丢失房子的一切权，因而，抵押人应自己承当房子意外灭失的危险。 （七）房子抵押权是一种担保物权。 假如房子抵押人未经房子抵押权人赞同，将抵押房子转给第三人时，房子抵押权人对抵押的房子享有追索权，房子受让人因而遭到的丢失，由房子抵押人承当。 在我国法律中规定了担保不会影响宅基地使用权，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，具体的规定如上。 |
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