| 问题 | 签了一年租房合同违约怎么办? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、签了一年租房合同违约怎么办 签订租房合同，房东违约时，应当要求其继续履行租房合同。 如果构成根本违约，则要求对方按照合同约定承担违约责任。 租房违约金一般情况下都会在签订的租房合同中标明。 在实践中，房东违反租赁合同约定，提前收回房屋的，一般按照合同月租金的两倍向租客支付违约金。 《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、房屋租赁合同中主要包括哪些条款 1、双方当事人的情况: 应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况: 住房的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室; 住房面积; 住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况; 配备设施和设备。 3、住房用途: 是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住; 住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限: 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。 5、房租及支付方式: 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任: 出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 7、违约责任: 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 综上所述，租客和房东签订房屋租赁合同，双方会约定租期，在这个期限内租赁双方履行各自的义务。 如签了一年合同房东无故违约，提前收回房屋的，租客可以要求其承担违约责任，根据合同中约定的条款执行，通常房东承担违约金标准是月租金的双倍。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。 |
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