| 问题 | 不动产投资的形式有哪些,不动产投资方式有哪些? |
| 分类 | 公司经营-公司经营纠纷 |
| 解答 |
一、不动产投资的形式有哪些 1、按投资主体的不同，有国家投资、企业投资、个人投资; 2、按投资方式不同，分为直接投资和间接投资; 3、按投资项目不同，分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资。 二、不动产投资方式有哪些 基本建设途径中的基本建设式; 房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。 1、基本建设式是指按基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。 这种建设方式是在房地产开发市场化之前，房地产项目建设的主要方式。 房产地开发市场化之后，国家法律和地方法规、规章对基本建设方式进行的房地产项目建设有严格的条件限制，这些条件主要有三个方面: ㈠是投资主体的限制。 一般应是国家机关、全民所有制的事业单位或企业单位; ㈡是项目性质和用途的限制。 一般应是不进入房地产市场的自用、公益性质的房地产项目。 如国家投资的公用事业项目等，前述机关、事业单位纯粹自用公益性质的楼宇建设项目; ㈢是各地已停止办理经营性项目国有土地使用权协议出让手续(下称“停止国有土地使用权协议出让规定”)。 除非符合特定条件或经政府特批，通过协议出让方式取得经营性项目的国有土地使用权已不可能。 2、楼宇购买式投资人审查一家房地产开发商的资质、该房地产开发商所开发的楼宇的法律状态，并考查该写字楼的地理位置、建筑风格等状况，如认为符合投资人的意图，则投资人与该房地产开发商建立商品房买卖法律关系，通过商品房买卖程序获得楼宇的全部权利。 这种方式最为简便。 相当于对某特定地区正在进行开发尚未出售的房地产项目进行全面考查，在法律上、经济上和技术上进行分析和论证。 在此基础上，选择一家有实力的开发商开发的符合投资人意愿的项目，与其谈判达成购买合约。 不足之处是: 拟购房产所在项目已完成相关法律程序的审批，其规划、建设等事项已很难更改。 对于已建设完工的项目的状况，只能在现有市场中进行选择，不能以自己的意愿进行所需楼宇的设计和建设。 对于未建设完成之房地产项目，则又存在着预购商品房的风险。 3、合作开发式如投资人本身不具备房地产开发资质和相关经营范围，则选择一家有相应资质、实力和资源的的房地产开发商进行合作。 这种合作既可以是建立合资、合作的房地产开发的项目公司，也可以是通过合作协议的方式进行约定。 具备房地产开发资质的合作方回收其先前投资并获得其应得之利润，而投资人则取得双方合作开发的房地产项目楼宇的全部产权。 双方各得其所。 合作开发式的本质仍是对双方合作开发项目之楼宇的购买。 这种方式区别于楼宇购买式的主要优点是投资人的可控制性增加了。 楼宇购买式是买成品，最多只是定作而已。 而 而 |
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