| 问题 | 房屋抵押贷款可以贷多少年? |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房屋抵押贷款可以贷多少年 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年; 如果是二手房抵押，则不能超过20年。 在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 银行规定的房抵条件: 第一有合法的身份; 第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 第三有合法有效的购房合同; 第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 第六能够提供贷款银行认可的有效担保; 第七贷款银行规定的其他条件。 二、房屋抵押贷款需要什么费用 1.房屋评估费: 房产抵押贷款都需要走评估这一步，通常由银行认可的机构进行评估，这样也就会产生费用。 但是评估费用一般没有标准，评估一次收取200-500元不等。 2.担保费: 担保公司收取的担保费用。 3.抵押登记费: 办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。 在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。 不同地区收费标准会不一样。 通常住宅类80元，商业类需要500-600元。 4.公证费: 有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。 办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。 收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。 5.中介服务费: 有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。 中介也是要收取服务费的。 中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。 但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。 6.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%住房抵押贷款，又称按揭，是指: 1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。 2)而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 综合上面所说的，房屋抵押贷款只有符合条件才能依法的办理，但对于贷款也是有年限限制的，一般最多是不能超过三十年，对于商铺抵押最多不能超过五年，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，不同的情况所处理的方式也是有所不同的。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。