| 问题 | 买回迁房应该怎么写买卖合同,回迁房可以买卖吗? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买回迁房应该怎么写买卖合同 回迁房买卖协议卖方(简称甲方，房屋共有人均要签字): 身份证号码: 买方(简称乙方): 身份证号码: 根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。 第一条、甲方将自己在(房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为____平方米左右，每平方米按照______元计算。 第二条、上述房产的交易总价为: 人民币_______万元整。 如果实际房产证面积有误差，实际按照______/平方米多退少补。 第三条、付款时间与办法: 乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。 甲方确保在年月日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____万元。 如果年月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。 待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款________万元。 第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。 第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。 乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。 如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承担总房款30%的违约金。 第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。 办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。 超过4万元的，超过部分由甲方承担。 第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。 甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。 第八条、本合同签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。 如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。 需要进行房产价值评估的，评估费用由甲方承担。 第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。 第十条、在合同议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。 乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。 第十一条、本合同一式叁份，自双方签字之日起生效。 甲方(房屋共有人均要签字): 乙方: 年月日 二、回迁房可以买卖吗 回迁房是否可以买卖需要分情况: (一)业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。 因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。 所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 (二)业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。 因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。 是不合法的行为。 根据规定，已经取得房产证的回迁房跟市面上的商品房完全是一样的，所以，回迁房的买卖合同跟二手房买卖合同没有什么区别，签完回迁房买卖合同后，一般情况下都是等办理了房产证过户登记以后再付尾款。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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